FP木村 こんにちは！新潟の家づくり・住宅ローン相談・資金計画専門のファイナンシャルプランナー事務所/新潟ファイナンシャルデザインの木村です！
全国的にみたらまだまだ収束は難しそうなコロナウイルス。ただ新潟を含めた地方の方は少し落ち着いてきた感はありますよね。
折角頑張ってきたのに緊急事態宣言が解除されることで、人の移動が元に戻り元の木阿弥にならなければいいのですが・・・・
さて、本日は注文住宅の際は避けては通れない土地の購入について少しお話ししたいと思います
親御さんなどが土地をお持ちでそこで建築
という大変うらやましい方もたくさんいらっしゃいますが（場所にもよりますが新潟市内は土地価格が高止まりで土地購入が無いだけでもかなりの計画予算を減らせます）
ほとんどの方が新たに購入されるのではないでしょうか。
最近はネットで情報を集め
希望土地の価格相場などはもちろんですが
ストリートビューで土地の周辺がどうなっているかまで確認できる時代です。
ほんと、便利な世の中ですよね。
今のようにコロナウイルスで外出できない時でも
家の中で十分に土地探しが出来てしまいます。
で、本題ですが
自分自身も土地の購入から行って
住宅建築を行ったのですがその時気になったのが
スーモなどのサイトで土地の価格は確認できるけど、実際他の人はどのくらいの価格で土地を購入したのだろう？？？
って事です。
周辺の土地と比較して、同じような金額で購入しても実際はどうなんだろう？って気になりませんか？
他人の財布はなんだか気になりますよね。( ´∀｀ )
住宅営業時代からファイナンシャルプランナーとして独立後も
お客様と一緒に土地探しをさせていただいたり
提携不動産屋を通して価格交渉を行ってもらったりしていたので
サイトに記載している価格のままで契約
という事はほとんどありませんでした。（最近の新潟市内は人気の地域は中々値引き交渉は厳しいですが・・・・）
他の人がいくらで購入したのか知りたいなぁ、と思い色々調べているとありました！調べられるサイトが。
おまけに国交省が運営しているサイトなので安心です。ご存じの方も多いですよね。
こちら国交省が運営する「土地総合情報システム」というサイト
画像にリンクを張っているのでクリックしていただくと実際に購入した方の価格や面積、㎡単価などが確認できます。
サイトへ飛んでいただければ使い方はすぐわかると思いますが簡単にご説明しますね。
まずは左上、オレンジの「不動産取引価格情報検索」をクリック！
上記のような画面に切り替わるので左側の１から３まで順番に選択していきます。
- 調べたい時期をプルダウンから選択します、上記写真は直近の時期を選択しています
- 調べたい種類を選択します、今回は宅地⇒土地を選択しました
- あとは購入希望の地域を都道府県⇒市区町村⇒地域の順で選択します、上記写真では新潟市西区五十嵐中島周辺を選択しました
以上選択が終わればあとは「この条件で検索」をクリックして完了です！
すると次のような画面に切り替わります！
今回は7件ヒットしました！
- 取引総額
- 坪単価
- ㎡単価
- 土地の形状
- 前面道路の状況
- 用途地域
- 建蔽率、容積率
- 購入時期
これらの情報を確認することが可能です。
更に「名称」の個所をクリックしていただくと周辺の土地取引状況も確認可能です！
これから土地購入をご検討の方はぜひご利用してみてください！値引き交渉にも役立ちますよ( ´∀｀ )
弊社では色々な情報を駆使して、更には協力業者様の力を借りて、土地購入からもお手伝い可能です！
FP木村 自分達だけでは中々土地探し、価格交渉が難しいとお考えの方はぜひお気軽にご相談下さい！コンサルティング料はいただきますが値引き交渉がうまくいけばすぐに元は取れてしまいますよ！
初回60分は無料でご相談をお受けしていますのでご遠慮なくお問合せフォームよりご連絡ください！
それでは本日はこのあたりで失礼いたします！
