フラット35とはどのような住宅ローン商品ですか？
フラット35は民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して住宅取得者の方へ提供している長期固定金利の住宅ローンです。お借り入れから完済まで金利変動がないので借入時に総返済額が確定するため将来のライフプランが立てやすい住宅ローンと言えます。
フラット35を利用するにあたっては民間金融機関が窓口になります。
その先のお話をするとちょっと難しい話になりますが
住宅金融支援機構が窓口となる民間金融機関から住宅ローン債権を買い取り、信託銀行等に信託しこれをMBS（資産担保証券）を発行することで住宅ローン債権を買い取るための資金を債券市場から調達しています。
稀にご心配される方もいらっしゃいますが、当然と言えば当然ですが証券化後も借入内容や借入期間などの契約内容に変更はありません。
そのまま申込をした金融機関が窓口となり繰り上げ返済などの手続きは行います。
いくつかメリットは有りますが大きくは以下の4つでしょうか。
最後まで金利変動のない安心感（借入時点で総返済額が確定するため将来の生活設計が立てやすいです）
民間金融機関では必要な保証料がかかりません、また繰り上げ返済手数料も無料となっています。ただし借入先金融機関ごとに事務手数料という名目で融資金額の0.5%～2%程度かかる場合が多いです。繰り上げ返済は以前は100万円以上からでしたが2014年7月より10万円以上となりより返済しやすくなりました。
住宅金融支援機構独自の物件基準が設けられており、一定以上の建物性能が確保されます。
民間の金融機関と比較すると独立行政法人である住宅金融支援機構が行っている事業ということもあり返済方法の変更や返済期間中のお悩みなど柔軟に対応してくれます。
住宅ローン返済期間中のライフプランをしっかりと立てたい、そんな方にはおすすめの住宅ローンと言えます。
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