失敗ゼロの住宅ローン選び⑨つなぎ融資?それとも住宅ローン?その2

IMG_0273

先回はマイホーム計画でのおおよそのお金の流れ、住宅ローンの基本的なお話をさせていただきました。本日は実際の支払い方法についてお話してみたいと思います。

皆さんさんこんにちは!日本一わかりやすい家づくり計画「ビジョナリーマイホームマップ」で家づくり計画・資金計画をサポートしているマイホーム資金計画の専門家木村孝幸です。

土地決済からマイホームの完成までの支払いには自己資金を利用する方以外には大きく次の3つの方法があります。

「失敗ゼロの住宅ローン選び⑨つなぎ融資?それとも住宅ローン?その2」の続きを読む…

失敗ゼロの住宅ローン選び⑨つなぎ融資?それとも住宅ローン?その1

2014-12-26-08-35-32_deco

住宅取得の際は色々な場面でお金の準備が必要になってきます。土地購入時、請負契約時、工事着工時、中間金など。このお金をどのような形で準備するのか?自己資金、住宅ローン、つなぎ融資、コストの違いやメリット、デメリットを理解して賢くマイホーム計画を進めましょう!

皆さんさんこんにちは!日本一わかりやすい家づくり計画「ビジョナリーマイホームマップ」
で家づくり計画・資金計画をサポートしているマイホーム資金計画の専門家木村孝幸です。

家づくりの資金計画において難しいのが次々と発生するお金の支払いをどのような方法で行うか、という事。

支払い時期を想定し、そこから逆算して期日までにお金を準備できるよう手続きを行わなければいけません。

「失敗ゼロの住宅ローン選び⑨つなぎ融資?それとも住宅ローン?その1」の続きを読む…

失敗ゼロの住宅ローン選び⑧印紙税の軽減措置について

IMG_0271

土地の購入や新築などマイホーム計画を進めていくうえで切り離すことができないのが各種税金です。今回は印紙税についてのお話です。結構地味な存在ですが、消印を忘れたり、印紙そのものを貼り忘れたりした場合過怠税がかかるので注意が必要です!

皆さんさんこんにちは!日本一わかりやすい家づくり計画「ビジョナリーマイホームマップ」
で家づくり計画・資金計画をサポートしているマイホーム資金計画の専門家木村孝幸です。

家づくりには土地代金や請負代金以外にも色々な費用がかかります。その中でもしつこいくらいに色々なところに顔を出すのが税金です(笑)年をまたいでもまだまだ使える控除などもあるのでしっかり理解をしておきましょうね!何回かに分けてお話しますが今日は印紙税についてお話しします!

「失敗ゼロの住宅ローン選び⑧印紙税の軽減措置について」の続きを読む…

失敗ゼロの家づくり⑦住宅のどこにお金をかけますか?

IMG_0268

キッチンやお風呂、内装や照明などなど家づくりを考えていくとき限られた予算の中でどのように予算配分をするのか、悩ましいところですよね。見た目やカッコよさに重きを置きたい気持ちもわかりますがしっかりお金をかけるべきところにお金をかけていかないと「倍返し」なんてことになりかねないので注意が必要です!

皆さんさんこんにちは!日本一わかりやすい家づくり計画「ビジョナリーマイホームマップ」
で家づくり計画・資金計画をサポートしているマイホーム資金計画の専門家木村孝幸です。

家づくりで一番楽しい事、それはもちろんプラン作りですよね!

ご家族の

「こんなリビングで生活したい!」

「こんな部屋がほしい!」

「最新のシステムキッチンがほしい!」

「失敗ゼロの家づくり⑦住宅のどこにお金をかけますか?」の続きを読む…

失敗ゼロの家づくり⑥どんな家を建てたいですか?その2

2014-12-22-15-59-51_deco

先回に引き続き「どんな家を建てたいですか?」という質問を明確に答えるには、というお話です。営業マンが望んでいる金額やスペックの話をしてしまうと思うツボです。気を付けて!
ではこの質問に対してあなたはどんな答えを準備しておくべきなのか?
そんなお話を今回はさせていただきたいと思います。

皆さんさんこんにちは!日本一わかりやすい家づくり計画「ビジョナリーマイホームマップ」
で家づくり計画・資金計画をサポートしているマイホーム資金計画の専門家木村孝幸です。

軽~く先回のおさらいです。

「失敗ゼロの家づくり⑥どんな家を建てたいですか?その2」の続きを読む…

失敗ゼロの家づくり⑥どんな家を建てたいですか?その1

2014-12-22-15-59-51_deco

あなたはどんな家を建てたいですか?こんな質問を建築会社の方に投げかけられた時あなたは返す答えを持ち合わせていますか?仮に考えている方はどこまで具体的に考えていらっしゃるでしょうか?実はこの質問家づくりを進めている方にとって一番難しい質問なんですね。

さんこんにちは!日本一わかりやすい家づくり計画「ビジョナリーマイホームマップ」で家づくり計画・資金計画をサポートしているマイホーム資金計画の専門家木村孝幸です。

多分マイホーム計画を進めているお客様のほとんどが展示場や見学会などで営業マンから聞かれたことのある質問ではないでしょうか?

「失敗ゼロの家づくり⑥どんな家を建てたいですか?その1」の続きを読む…

失敗ゼロの土地探し④どうして理想の土地は見つからないのか?

IMG_0263

そもそも物件がないという人気の地域は別として情報が数多く出ているにもかかわらず土地が見つからない、こんなケース以外とありますよね。予算や諸条件などの問題があると思いますがきちんと整理してあげると意外と簡単に見つかるものです。

皆さんこんにちは!日本一わかりやすい家づくり計画「ビジョナリーマイホームマップ」で家づくり計画・資金計画をサポートしているマイホーム資金計画の専門家木村孝幸です。

最近はネットでも情報はとれる時代ですし、これだけ多くの不動産会社がある中で土地探しにはそれほど困らずに簡単に理想の土地は見つかるであろうと思っている方も多いようですが意外と土地探しで苦労しているお客様は結構いらっしゃいます。

すぐに理想の土地に巡り合うお客様、そうでないお客様この違いは何がいったい原因なのでしょうか?

「失敗ゼロの土地探し④どうして理想の土地は見つからないのか?」の続きを読む…

失敗ゼロの土地探し③農地に住宅を建てるには?

IMG_0261

基本的には「農地法」や「都市計画法」の規定によって農地には住宅を建てることはできません。ただし市街化区域内の農地については原則として転用届を提出すれば宅地に転用は可能となっています。新潟県内は農地転用の許可を取って住宅を建築するケースも多いのでしっかりと確認しておきましょう!

皆さんこんにちは!日本一わかりやすい家づくり計画「ビジョナリーマイホームマップ」で家づくり計画・資金計画をサポートしているマイホーム資金計画の専門家木村孝幸です。

農地に住宅を建てたり、駐車場にしたり資材置き場にしたりなど農地以外の目的で使用する場合は「転用」の手続きを行わなければいけません。許可なく工事を進めてしまうなどした場合は工事の中止、原状回復などを命じられる場合もあるので注意が必要です。

「失敗ゼロの土地探し③農地に住宅を建てるには?」の続きを読む…

失敗ゼロの家づくり⑤スマートハウスって何?その2

IMG_0259

昨日はスマートハウスを説明するうえで欠かせない省エネ基準や今後の住宅仕様の流れなどを簡単にお話しさせていただきました。本日はいよいよ本題「スマートハウス」についてお話ししたいと思います。

皆さんこんにちは!日本一わかりやすい家づくり計画「ビジョナリーマイホームマップ」で家づくり計画・資金計画をサポートしているマイホーム資金計画の専門家木村孝幸です。

昨日のおさらいとして少しお話をさせていただくと1970年代のオイルショック以降省エネ法の施行、改正が繰り返され2012年改正の際には今までは住宅については主に断熱性能についての評価でしたが、構造や躯体だけではなく、設備機器などを含めた家全体の省エネ性能を評価する基準に改正されました。

「失敗ゼロの家づくり⑤スマートハウスって何?その2」の続きを読む…

失敗ゼロの家づくり④スマートハウスって何?その1

IMG_0259

スマートハウスとは太陽光発電や蓄電池などを活用して、住宅内部で可能な限り効率よくエネルギーを使いましょうね、といった住宅のことで現在は官民一体となり普及に努め、今後住宅の主流になるであろう住宅のことを言います。

皆さんこんにちは!日本一わかりやすい家づくり計画「ビジョナリーマイホームマップ」で家づくり計画・資金計画をサポートしているマイホーム資金計画の専門家木村孝幸です。

まずはスマートハウスを知る上で建物の省エネ基準や今後の流れなどについても簡単にお話しますね。

「失敗ゼロの家づくり④スマートハウスって何?その1」の続きを読む…

失敗ゼロの住宅ローン選び⑧自己資金の考え方

IMG_0257

住宅ローンをいくら借りるか=自己資金はいくらにするか、この両者はイコールの関係にありますが、マイホーム計画においては慎重に考えなければいけないポイントの一つです。2割自己資金というのは特に根拠の無い数字なのでそこに惑わされずに、今後の支出を予測しつつの自己資金金額の決定が重要になってきます。

皆さんこんにちは!日本一わかりやすい家づくり計画「ビジョナリーマイホームマップ」で家づくり計画・資金計画をサポートしているマイホーム資金計画の専門家木村孝幸です。

現在の手持ち資金の中からマイホーム計画へどの程度の自己資金を入れたらいいのか?ここは慎重に決定していかなければいけません。ではどのようにして自己資金の金額は決めて行ったらよいのでしょうか?

「失敗ゼロの住宅ローン選び⑧自己資金の考え方」の続きを読む…

失敗ゼロの家づくり③新築・中古・建売のメリット・デメリット

IMG_0248

マイホームの形態(新築・中古・建売)ごとにそれぞれメリット・デメリットがあります。建築前にそこを如何に理解・勉強するということは家づくりにおいてはとても重要です!

皆さんこんにちは!日本一わかりやすい家づくり計画「ビジョナリーマイホームマップ」で家づくり計画・資金計画をサポートしているマイホーム資金計画の専門家木村孝幸です。

皆さんがマイホームを計画する際に、まずはどのような形態の建物にするのか確認しなければいけません。新築なのか?中古物件を購入するのか?建売にするのか?それぞれにメリット、デメリットがあるのできちんと確認しておきましょう!

「失敗ゼロの家づくり③新築・中古・建売のメリット・デメリット」の続きを読む…

住まい給付金お忘れなく!

IMG_0242

すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。すまい給付金制度は、住宅ローン減税の拡充による負担軽減効果が十分に及ばない収入層に対して、住宅ローン減税とあわせて消費税率引上げによる負担の軽減をはかるものです。このため、収入によって給付額が変わる仕組みとなっています。

皆さんこんにちは!日本一わかりやすい家づくり計画「ビジョナリーマイホームマップ」で家づくり計画・資金計画をサポートしているマイホーム資金計画の専門家木村孝幸です。

住まい給付金は消費税増税に伴い住宅取得者の方の負担軽減のために設けられた制度です。収入制限や建物に関しての条件などがあり新築・中古ともに利用可能です。現金取得者の方も利用できますが、住宅ローン利用時の条件以外に追加要件があるので注意が必要です。

「住まい給付金お忘れなく!」の続きを読む…

失敗ゼロの住宅ローン選び⑦住宅ローンと勤続年数について

IMG_0231

住宅ローンを利用する際に審査基準の一つになっているのが現在のお勤め先での勤続年数です。一律ではなく各金融機関により特徴、年数の違いなどあるので注意が必要です。

皆さんこんにちは!日本一わかりやすい家づくり計画「ビジョナリーマイホームマップ」で家づくり計画・資金計画をサポートしているマイホーム資金計画の専門家木村孝幸です。

新潟県内の金融機関だけではなく住宅ローンを借りる際には全ての金融機関で勤続年数については何らかの基準を設けています。

一般的には現在のお勤め先で1年~3年以上程度の勤続年数を住宅ローンの利用条件としている金融機関が多いようです。

「失敗ゼロの住宅ローン選び⑦住宅ローンと勤続年数について」の続きを読む…

失敗ゼロの住宅ローン選び⑥婚約中でも共有名義で住宅ローンを利用できるのか?

IMG_0229

ご結婚と同時にご新築をお考えの場合、入籍前から計画が動き出しているケースはよく有ります。ただその時点ではまだご夫婦ではないということで住宅ローンを共有名義で利用できるのか?と言ったご不安が出てくると思いますのでお話したいと思います。

皆さんこんにちは!日本一わかりやすい家づくり計画「ビジョナリーマイホームマップ」で家づくり計画・資金計画をサポートしているマイホーム資金計画の専門家木村孝幸です。

ご結婚と同時にご新築をお考えの方でお二人で収入を合算して住宅ローンを利用したい、そうお考えの方は結構いらっしゃるのではないでしょうか?

特にお若いご夫婦の場合まだそれほどご収入自体が多くなくどちらかお一人では希望される金額を借りることができない場合が多いのでご利用される方が多いのではないでしょうか。

「失敗ゼロの住宅ローン選び⑥婚約中でも共有名義で住宅ローンを利用できるのか?」の続きを読む…